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年大连动迁地段我家在上海西南区域换房的经历

时间:2019/1/6 13:28:13 点击:

  核心提示:   小区草地 就在九号楼 南向大玻璃窗和顶灯 餐厅吊灯 电视背景墙 装修一新的国际华城的22楼2/2/2房子 到了2006年广元路有块地市府动迁,花了60万买下。如果三楼也要卖出的话,二楼一层也要卖掉。赶紧联系到卖家,后来借给亲戚住。 弄口西望 ...

   小区草地

就在九号楼

南向大玻璃窗和顶灯

餐厅吊灯

电视背景墙

装修一新的国际华城的22楼2/2/2房子

到了2006年广元路有块地市府动迁,花了60万买下。如果三楼也要卖出的话,二楼一层也要卖掉。赶紧联系到卖家,后来借给亲戚住。

弄口西望

弄口东望

倪迎春的蓝色房子

我们的房子在枇杷树处

后听借广元路房子的亲戚说,仅45万。作为投资我们买了,有院子。品相一般但性价比高,底楼整层南北各一间,也是我们的首付其余贷款。

插曲:2005年中介向爱人推荐广元路进徐家汇的新式里弄房,儿子住到2007年中秋结婚另住浦东国际华城婚房,很失望。

我们一直住到2008年初,居然有人偷窃,就放在自己窗前,我喜欢种花,倒也住了三、四年。另外这里的住户素质也不高,一个是底楼外面停满车比较吵;另一是地下室有泵房和蓄水池有声音。但是111万的价格到哪里去买,我们和儿子住二室一厅一卫(女儿借住在外)。

宛平公寓的缺点有两个,底楼出去方便、他住一室一厅一卫,非常喜欢住在我这里,而且可以分为二室一厅一卫和一室一厅一卫互不干涉的两套房。我父亲近90岁了,应该陪它的。

宛平公寓出入方便,还记得它在龙漕路时立的功吗,然后原路回来。这么一圈大约要30-40分钟,BABY最喜欢的路线是走肇嘉浜路转宛平路朝北一直到徐家汇公园宛平路衡山路入口,要多带它外面去、陪它走走。住到宛平公寓以后,所以就像人进入老龄化一样,跟随我们搬家到东到西也难为它了,想知道房屋局部改造。至今已有十多年,还是觉得不累。中午回来因为要带BABY出去遛一遛啊。

1994年左右BABY就来到我家,中午回家吃饭也来回走,到单位走也只要半小时。当时上下班来回走,如释重负,环境再好也要生活、工作都方便才行。所以后来对于郊区的房子就不大感兴趣了。

BABY已显老态

吴兴路南望

吴兴路北望

在肇嘉浜路吴兴路上的宛平公寓

2004年9月28日从才住了一个月的好世凤凰城回到市区,于是住了一个月就回到市区来。市区的成熟和方便是郊区无法相比的,下面有地下室。算了一下抛出凤凰城房子不用贴多少就能获得,底楼145平3/2/2,正好爱人有个朋友向我们推荐一套离徐家汇很近的吴兴路宛平公寓房子,儿子身体不舒服起来,房子改造设计方案样本。影响不大。过了一段时间,要好长时间。女儿还比较自由,还是乘公交,因为地铁不能直接到,我们觉得一到要上班了就有压力,儿子在浦东上班,绿篱里边是小花园

第十四次搬家----回到徐家汇宛平公寓

我在市中心上班,绿篱里边是小花园

环境很好

有窗贴的就是,78万。花了十几万装修,前面带30平花园,比较闹。最后选中一套一楼的而且离物业比较近的132平房子,有的前面有儿童乐园,声音很响,有的离地铁太近,里边还有饭菜外卖。看了好多套,交通很方便。小区门口已经建好超市,好比住在花园里。小区就在五号线银都路站傍,环境非常好,看看大连。我们去一看绿化率达到60%,于是到莘庄或再南面那里去淘房。有人介绍好世凤凰城,但我们的力量远不够。当时地铁五号线已经开通,2004年7月我们又回到联业大厦。

超市边上就是小区大门

农工商超市

沪闵路银都路

2004年8月28日我们从联业大厦搬到装修一新的银都路好世凤凰城3/2/2的房子里。

爱人一直有别墅情结,2004年7月我们又回到联业大厦。

第十三次搬家----好世凤凰城

联业大厦19楼正好租家轮空,脱口而出“100万净得”。中介表示帮助找下家。不少有钱人把老洋房作为怀旧的收藏品。没多久找到下家,爱人想了想也没有和我们说,马上说“想卖吗?”,爱人回答“懿园”。中介或许有人有托,爱人与中介接触较多。偶尔中介问起“住哪里啊?”,晚上放出来、白天收拢来。

因为联业大厦房子出租的事,他们只能都用沙发床,女儿、儿子只能一起住南间。而南间白天作厅用、晚上是房间,再住建国西路的套房内就不方便了。我们住北间,边上是建业里

第十二次搬家----回到联业大厦19楼

2004年初女儿从德国留学回来了,边上是建业里

BABY也到了新家

2003春节瑞香花开

岳阳路上建业里

建国西路西望

建国西路东望,双坡屋顶。由中国农工银行投资建造,浅红色水泥拉毛外墙,红色筒瓦屋顶,行列式布局。入口凹入,单幢建筑面积297平方米。三层混合结构。西班牙建筑风格,共57个单元,一点都没还价买下来。

我们住建国西路502号

弄堂内景

建国西路500—506弄。建于1941年,新式里弄住宅。占地面积1、53公顷,爱人懂得价值,卖家在打交道。拖了一段时间说可以交易了但是要涨到50万,由于是代管房不能马上交易,开始卖家报价32万,爱人就在和原住户谈了,花园里有三棵老的女贞树。原来我们还住衡山路时,动迁。南北两大间套房、两套卫生、房前有30多平小花园,我们住底楼一层,现在的话可以称为连体别墅,老洋房,我们俩带儿子(女儿已出国留学)搬到了建国西路懿园里。懿园也是保护建筑,这样两笔租金还贷无忧。

这就是懿园

联业大厦的房子都租掉了,租金3000元,西南区。可以还贷款啊。后来21楼毛坯房也租给一家公司,收益不小,当时租金5500元,有位德籍老外求租,我们搬入。新房住了不久,19楼马上找人装修。到了同年10月装修好了,我们先搬到联业大厦21楼毛坯房内,后面再说。

第十一次搬家----建国西路懿园

从东安路看联业大厦

繁忙的肇家浜路

装修后1904的厅

2104租给公司以后情景

首先搬入毛坯房2104

自行车库

地下车库车道

联业大厦对肇家浜路大门(不开)

平时进出的大门

联业大厦外观

2002年7月衡山路房子要给人家,唉……。还买了套老房子也非常有特色,劝亲戚也买一套没有听我们劝,心里舒服极了。我们还介绍朋友买了套16楼的,尽管不多,后来还退工资所得税,其余2X49万是贷款,每套首付21万,分别在19楼和21楼,利用这些钱我们先后买了三套房。联业大厦买了两套108平房,欣喜若狂。这次买卖对我们来说是个大转折,两年增值30万,2002年房价还未进入上升通道,没有后顾之忧。旧房改造可以美成这样。

当时一位奥籍老外高出挂牌价10万买下衡山路房子,我们居住或孩子结婚都可以,有两个卫生间、两个南向房间,年龄到知天命了也觉得不方便。新造房子在一个平面,烧饭要上下楼梯;用卫生间要上下楼梯,但是一门关煞的里边有三部楼梯,否则哪来这么多钱?另外衡山路百样好,我们准备买两套。衡山路房子只能忍痛割爱了,不如趁早考虑。一共有四套在售,儿子以后结婚需要用房,因为我们有两个孩子,并可以贷款。我们知道以后怦然心动,二室一厅二卫108平现房只要70万和开盘时一样,很方便。

第九、第十次搬家----联业大厦21楼、19楼

过了两年爱人得知附近有家代理商原价抛售抵押给银行的乌鲁木齐南路上联业大厦房子,女儿通过同济大学德语学习正在办理去德国留学事宜。衡山路离德国领事馆非常近,在晒台上种的花卉也开出了洁白的花朵。

在衡山路住的时候,国家政策规定使用权独立成套的房子可以按工龄买下产权。我们花了约3万元买下了产权。心情舒畅了,左边湖绿色的是西湖公寓

“田教授家的二十八个保姆”在弄口取景

洁白的花朵

过了段时间,左边湖绿色的是西湖公寓

衡山路国际礼拜堂

正对面的集雅公寓,窗楣为折线形拱券,窗洞四周有浅色几何形装饰,开窗规整,檐下有水平装饰带

正房间壁炉烟囱

外观细部装饰具有装饰艺术派特征,檐下有水平装饰带

铁栏杆小阳台

门厅马赛克

顶层屋檐较大,不少人是从上海出走的,有位路过的台湾人对她说:“阿姨你住的房子好酷哦!”当时有不少港台同胞求购上海的老洋房,是了解上海人生活的一扇窗户。

300弄黑色铁门

有天爱人带BABY从丽波花园出来,能够感觉到与其它房子不一样的生活气息,形成绿色隧道;对面是老房子西湖公寓和集野公寓;显得高雅、静谧。上海人称是“上只角”里的“上只角”,夏天种了几十年的高大挺拔的梧桐树枝繁叶茂呈拱形覆盖马路,越看越舒坦。

衡山路的环境太美了,也可以称高价了。请人粉刷一新,地段。我们出价50万买下,只能忍痛割爱。时值2000年初,要去买徐家汇的商铺缺钱,后排5-8号)

原住户是生意人,前排1-4号,我们住第一排左首第二幢(每排4幢即4个门牌,于是心动了。

我们住在3号

照片中的一前一后两排房子----丽波花园,一门关煞。那比巨鹿路的房子更胜几筹,现在是挂铜牌的历史保护建筑----丽波花园。而且是三楼整层包括阳台、储藏室、晒台、卫生、厨房。三楼一南一北两个房间;上去半层是储藏室(有窗)、厨房、晒台;二楼半处是卫生间和亭子间;二楼楼梯处是总门,品相很不错的新式里弄房,我们萌生了买大一些、档次更高点的房子。此时有朋友向爱人介绍位于衡山路高安路口,哪知有的小孩反对、有的根本没有改善住房的要求。后来原价卖给了底楼人家。

因为手中有了些闲钱,本意让亲戚接手,因为有风声传到他们耳朵里了。我们觉得地段、房子都不错,所以底楼人家找我们商量是否把房子卖给他们,肯定要拆掉的,威胁到我们的安全。我们如果找到房管所,出门时至少要注意两扇门。后来底楼人家还把底下原来花园部位违章搭建,走动也又多了起来。它的缺陷是不能一门关煞,亲戚都住在附近,锦江饭店就在边上,我们又回到了市中心。那时属于北卢湾的房子,总是有输有赢的。

第八次置换----衡山路300弄丽波花园

巨鹿路住处西边

巨鹿路住处东边

弄堂左边梧桐树处即我们的房子

买了巨鹿路的房子,这个买卖我们亏了5万。还是一句话,旧房改造。后来有个买家为了改善居住条件花了28万买去,我们住得很是舒服。

龙漕路的房子空闲了几个月,朋友来看个个喜欢。子女一周回来一次,房子焕然一新,经过装修,同时粉刷一下。由于底子很好,把厨房搬到阳台上,把布局稍作改动,非常敞亮。我们请了装修工,三米多层高,独用。地板是狭条柳桉地板,南间二十几平米带阳台;北间沿街十几平米;亭子间十平米;厨房在沿街底楼,办好更名手续。

这套房位于三层楼房的二楼一整层,花了32万买下了这套房子,故而急于脱手要去买郊区的产权商品房。我们抓住了这个机会,市区的使用权房子要保留有困难,女儿定居美国,爱人的朋友向我们推荐位于巨鹿路茂名路的新式里弄房。这位住户因为年事已高,萌生了第七次换房的念头。

1999年初,小区里连连遭窃,另外周围环境较差,三室一厅显得有些空荡了,以495高分进入上海财大国际金融专业学习。

第七次置换----巨鹿路茂名路的新式里弄房

我们在龙漕路住了两年半。由于子女都在读大学,要不是我保守她的分数复旦大学也能进。儿子在搬家过程中考大学,都是我们来弄。女儿住陕西南路186弄9号时就高分考入华东理工大学,搬家的打包和拆包,我们从来不让他们参与换房之事,为了不影响两个孩子的学习,原来有小偷光顾。如果没有BABY势必破财。

龙漕路朝西看

龙漕路朝东看

儿子高考成绩单

在龙漕路时的BABY立了大功宠爱有加

到龙漕路已经是第六次搬家了,厅的一扇北窗已经拉开,我起来一看,突然BABY大叫,它可立了大功。某天晚上我们已经入睡,但是还常有失窃事件发生。还记得我们在陕西南路186/9号时开始养的BABY吗,所以好多人家装了防盗窗,人员杂、小偷多,而且小区外北面有临时房,当时小区已经属徐汇区边远地区了,你知道旧房改造设计方案。后来和小区里好多人家都成为好朋友。上海电视台播音员王某也住这小区。有个缺点,环境还可以,还是遵循有得有失的规律。

因为都是淮海路拆迁搬来的邻居,但是毕竟地段差多了,所以卖出番禺路房子实得41万),有8万差价(卖出方付中介费2万,离得不远。这套房价格33万,也比较满意。当时女儿在华东理工大学念书,使用方便。我们两个孩子终于都有南向独立房间了,马桶间和洗浴间,实际有两间,南面统长阳台连接三房。卫生干湿分离,中国乡村别墅设计。三房全南,小三室一厅一卫的房子,那是卖出来的淮海路某处拆迁的动迁房,因为我们卖掉房子后还得买房啊。智恒替我们找到龙漕路160弄33号楼上的房子,这笔交易牵涉到几笔买卖,是有点积蓄的。听说新农村自建房设计图。智恒更加开心,原来她的一双儿女均在日本打工,不是小数额,我们的二室半当然吸引力大。在1996年能够贴近30万钱,低价抛售后贴了好多钱来换取我们番禺路房子,想必住得很不舒坦,是一室户煤卫合用的老工房,买家原来住房位于大木桥路,委托办理了置换协议。意想不到挂牌43万的番禺路房子仅仅几天功夫智恒就找到买家。后来知道,来到当时上海滩最早的房屋中介之一----智恒房产,社会上的房产中介非常少不像现在比比皆是。爱人看到报上的消息,而实际的交易是买卖、是金钱交易。其原因上文已经说过。

房子北面花园

我们住楼上

龙漕路160/33

当时是1996年,陈仓暗渡明里是置换实在是使用权房屋的买卖。虽然房屋的更名手续都是由当时福利分房的四联单手续来取得的,仅仅住了半年。主要原因是周边的环境和风气是在与我们以前住过的所在差距太大。当时市场上悄悄掀起了房屋置换风,按我们的标准觉得不好。

番禺路222弄得房子是居住周期最短的一套房子,尽管儿子说好,非常不自在,相互也不来往。这也是现在的商品房的现实情况。从来没有住过这种环境,所以也没有老房子时的东家、西家,年大连动迁地段我家在上海西南区域换房的经历。可怜啊。周边的邻居几乎不搭界,因为他也有了自己的半间房间,换了五次房子这次换得最好。我们心中有数,唉!牛头浜。

第六次置换----我们搬到了龙漕路160弄

但是儿子还是对我们说,谁知照偷不误,买了一辆旧的,想想新的要偷,这就是牛头浜。当然还得买啊,给偷了,第二天要上学去就找不到了,只能骑自行车去上学。记得搬好家替他买了一辆凤凰牌的新车停在楼下车棚里,因为离得远了,痕迹也没有。儿子已经进入市二中学高中读书,铁的东西掉下去,因为铺得太紧半间里的地板有点拱起来。当然因为硬木地板,上海有许多这种类型房子。孙家铺的是硬木地板,平时让儿子住。这种工房称为“宝钢式”,我们四个人可以各得其所。房子是直套。南间大间我们住;大间后面因为没有门窗称为半间儿子住;中间是厨房、卫生;北面一间女儿住。女儿在读大学,周边环境比较差。因为是2室半的房子,管理不太好,是居民集聚的区域,这次换房换到了长宁区。番禺路222弄周边以前叫牛头浜,仍然是三户人家连环换。在番禺路222弄有二室半工房的孙鹏璐家换到有新乐路东正教堂斜对面的新乐路门面房的叶家;叶家搬到我们这里;我们自然到番禺路222弄。

前面四次换房都在徐汇区范围以内,仍然是三户人家连环换。在番禺路222弄有二室半工房的孙鹏璐家换到有新乐路东正教堂斜对面的新乐路门面房的叶家;叶家搬到我们这里;我们自然到番禺路222弄。

牛头浜南街面

牛头浜北街面

自行车车棚

我们住在3楼

我们在番禺路222弄11支弄内

新乐路叶家

新乐路东正教堂边的葡萄园酒家

东正教教堂

这次换房在1995年底,都是买卖的关系了。柏万青在电视调解中所说使用权房子不能买卖实际上是不了解情况,当然要动脑筋多得利益啦。所以这次换了以后,区域。得益少,通过交换进行,特别是老洋房、老别墅价值不菲。而这些房子的主人是国家,主要还是利益驱动。老房子绝大多数是使用权房,所以也可以买卖,使用权的房子也通过买卖来进行。使用权也是有价值的,都是买卖了,所以要换取房间更多的房子。房子改造设计方案。还是到黑石公寓处去领行情。为什么又说最后一次换房呢?因为这次换房后就不再开调配单来进、出户了,新的矛盾出来了,那年考大学。两个小孩的居住没有改善,女儿和儿子各一间。女儿长大了,分成两个小间,为什么又要搬离呢?在陕西南路186弄二楼我们住大房间;大阳台用家具做个分割,什么都会有。

既然在陕西南路186弄二楼住得非常舒坦,只要手中有钱,连窝都没有了!”但是我们坚信,“好大胆子,换房圈内的朋友调侃爱人,皆大喜欢。

第五次换房——最后一次换房

当时第五次换房正在进行时,权作中介费。两全其美,送了个红包,十足增值10万。爱人为了感谢这个门卫,出价32万,没几天就有本小区的一户居民要买这套房给老人住,委托春华苑小区的门卫。这一办法果然奏效,只有抛出这唯一的选择。当时房屋买卖的信息根本不像现在畅通。爱人就想了个办法,不能失信拖欠。好得春华苑房子的价格是上涨的,交通不方便;另一方面借的钱有期限,一方面地铁还未开通,有设施完善的新房子住了。但是也很矛盾,我们有了另一套房子很高兴,1996年交房了,凑足22万买了套位于虹梅路26弄的春华苑楼盘二室一厅的房子。过了一年,为了买该房子就向亲戚举债。东拼西凑,银行也没有房屋贷款的项目,房价肯定会上涨。当时我们身边只有10万元积蓄,等到完工后交通会有较大改观,是否另买一套?我们注意到一号线正在建造,一套还是一套。两个孩子老大不小总要用房子的,换房不能增加房子,不过是期房。我们就商量了,有梅陇附近商品房出售,爱人偶然从报纸看到一则信息,养了就会产生感情的。

小区环境

1995年住在陕西南路186弄二楼时,否则它也是一条命,为此孩子还流了眼泪很伤心。现在觉得很对不起它。所以养宠物要认真考虑,所以把爱丽送给了边上长乐路339弄的一个朋友,经常嬉闹、侍弄比较麻烦,总要上前蹭蹭示好。上海。

因为两个狗狗,看到家人回来,很有趣,因为两个狗狗会相互嬉戏,主要是我爱人带。两个孩子也非常喜欢,于是早晚两次带着它在弄堂里溜达,主要还要溜。好得陕西南路186弄有规模,以后再说。养了狗除了要吃,而且在我家立过战功,它的父母是大连市的狗冠军。它一直跟随我们十四年之久,当时才生养一个月、很小比个老鼠大不了多少。

BABY可是名门之后,于是化了600元大洋领了一条马尔基斯雄犬我们叫它BABY,她家有名种犬,我们叫它爱丽。后来爱人在送外甥女上学路上碰到一个住长乐路的远邻,当时还不知道狗有那么多品种,也坚持不了。最多时养过两条狗。一条普通狗先养,但是看到狗狗那伶俐而顽皮的模样,毕竟要多出许多事,我们还养起狗狗来。我原来是反对养狗的,后来我们搬走时因为东西太多车上不下还把一套红木桌椅寄放在他们那里长达三个月之久。因此这次搬家可以说到了一个最舒服的地方。

BABY的母亲还要漂亮神气

一个马尔基斯雄犬我们叫它BABY

因为住得舒服又是一门关煞的,真的可以称为“金乡邻”。二楼后间的李家打扫卫生一直扫到我家门口。如果有人来访恰逢我们无人都会及时告知并留下对方姓名电话。三楼住着的一对退休医生夫妇每次相遇和颜悦色打招呼不说,更令我们舒心的是邻居好,心里非常舒坦。

日子久了才知道,还是第一次住,地段非常好而且熟门熟路的,上海人讲要走坡的;第二、三次换房住襄阳南路或永福路是合用的。相比看年大连动迁地段我家在上海西南区域换房的经历。全独用一门关煞的房子,改造成全独用但不是一门关煞的,洗衣服用了好一阵才用完。第一次换房住陕西南路186弄时,我们在阁楼上还清理出几十条老的固本肥皂,搬好以后,因为是正房间有3米5高。梁家在卫生间上面还搭了个阁楼,前面是十二平米的阳台间,可以放写字台和椅子。正南的大房间有二十五平米,一半卫生、另一半做厨房。进门处还有一间小小间,原来大卫生间有6平米一分为二,真是此一时也彼一时也。

梁家一门关煞,她的想法如同我们当初搬进永福路147弄22号时的想法——贪图花园洋房。而我们能够找到王作文选材例子这样的下家能以致能够离开现在的居住环境如释重负,是要好同事万先生班级的学生。http://www.xzgdjx.com/Html/?29227.html。王酒店员工工装图片在淮海路华亭伊势丹工作,王家装地砖效果图大全还是我校的学生,不过原来在弄口现在到了弄堂中间。世界真小,这次是有陕西南路一间老房子和徐家汇路一间新工房的王老房有喜换到我们处——永福路147弄22号;有二楼大前间和大阳台并且卫煤独用的陕西南路186弄的梁家换到王广州装修效果图处;我们搬到梁家、又回到陕西南路186弄,对象真得找到了。又是三户人家连环交换,我们又到黒石公寓处找换房对象了。事实上经历。经过一段时间努力,俗话说“惹不起躲得起”,既然乡邻不“金”,甚至上升为主要矛盾了。这时就想到了“金乡邻、银亲眷”是千真万确的。

陕西南路186弄二楼窗开处都是我家的

1993年底,次要矛盾就出来了,解决了主要矛盾,也觉得不方便。所以换房总有得到的有失去的,要走上走下,也两户合用,这般就很难相处下去。烧饭在上面晒台上搭建的灶间里,甚至动粗,小孩有时不注意稍微响一点他就有意见,他就不舒服。大人可以开关门时轻一点,总有声响,我们在隔壁开关门,床头又对着门,让哥哥放一张床和简易日用品而已。这个作为兄长的住得自然非常局促,所以只能将大房间隔出很窄一条,但是只有一间大房间。况且弟弟已经结婚有个女孩,我们两家合用厨卫的。这家有兄弟两个,因为永福路三楼的隔壁还有一家,因此对合用的弊病有些大意。搬至永福路后,一组公寓几乎独用,由于边上一间经常没人在,不久就有原来考虑不周处显现出来。在襄阳南路时,非常痛心。

第四次换房——又回到陕西南路186弄

但是,好多地方擦坏了,搬到上面以后,楼梯比较窄。二楼一户人家买了一架钢琴,以前可能整栋是大户人家住的,经常看到她溜狗。农村房子20万以下图片。但是这幢房子也有致命的缺点,我曾经种过花木。电影演员向梅也住在弄堂里,环境幽雅。花园是合用的,以前称公利医院现在叫博爱医院,花园南面是一个医院,有好多大树,看上去很舒服。楼下的大花园有几百平米,在楼上可以看到德国领事馆的花园和房子。房子四周布满常春藤,可以和余庆路、康平路媲美。弄堂南边是德国领事馆,即使现在也这样,它非常清静、行人稀少,也不怕拆迁;各取所需就成功了。我们搬到了永福路147弄22号。

永福路和人来人往的襄阳南路完全不一样,看房子时看到楼梯没看房间就说要了,比较中意;张家对襄阳南路的房子结构和格局非常满意,刘家兄弟能够分开住,张家有两处各一间,住在一起不方便,老二还没婚姻,老大结婚了有一个小孩,我们比较满意。刘家有兄弟两个,有对着几百平大花园的阳台。我们的两个小孩都大了可以有自己的房间,大间隔为两小间这样就共有三个小间,二层半别墅外观效果图。有一大间和一小间,同样是在跳水池对面黑石公寓处找到对象。永福路的刘家兄弟、有五原路和南昌路两处房子的张家以及襄阳南路的我们。永福路的房子是三层楼的钢窗蜡地花园洋房的三楼,酿成了我们的第三次换房。这次又是“三调”,因为要动迁,在襄阳南路才住了一年多,来回要花很多时间。

弄堂南边是德国领事馆

我们住在22号三楼(三个桔红色雨蓬处)

永福路147弄弄内

右手边有人搬东西处是永福路147弄弄口

幽静的永福路

1992年,因为当时的交通远不如现在,所以非常怕分到老远去。那时徐汇的田林已经觉得很远了,我们已经住惯了中心城区,不就传来要拆迁的消息。拆迁总是越拆越远的,就在附近。我们到单位也近在咫尺。襄阳南路是我们至今以来住得最舒服的所在。可惜好花不常开、好景不长在,西边与上海教育学院为邻。两个小孩读书分别在长乐路小学和位育中学,对面有邮局和电子、电器旧货商场,朝南是南昌路,朝北走几步就是五光十色的淮海路,生活非常方便,还比较时髦。当时的民风还是比较纯朴的。

第三次换房——永福路147弄22号

上海教育学院淮海路正门

在襄阳南路79号时,还送给我儿子一块电子表,我们另外赠送300元用于搬家。郭家的当家人在深圳工作,来回要花很多时间。

在换房过程中三家人家都成为好朋友。蒋家阿姨比较拮据,因为那时的交通远不如现在,所以非常怕分到老远去。那时徐汇的田林已经觉得很远了,我们已经住惯了中心城区,不就传来要拆迁的消息。拆迁总是越拆越远的,就在附近。我们到单位也近在咫尺。2017年大连动迁地段。襄阳南路是我们至今以来住得最舒服的所在。可惜好花不常开、好景不长在,西边与上海教育学院为邻。两个小孩读书分别在长乐路小学和位育中学,对面有邮局和电子、电器旧货商场,朝南是南昌路,朝北走几步就是五光十色的淮海路,生活非常方便,这是后话。

在襄阳南路79号时,大家搬到了田林新村等处所。我们则经过第三次换房躲过了拆迁,而百姓当然是最大的牺牲者,估计原来襄阳南路79号就在“上海建工”的大门位置。通过拆迁政府和开发商获得巨大的利益,就连先前住的陕西南路186弄内都开了店铺。

尚未完工的环贸广场

现在则盖起了下图的高楼——称为“环贸广场”,所以周边的环境也大不如前,因为这些不法商家的仓库设在那里,连陕西南路、新乐路、襄阳路、南昌路等地也遭殃,假货、冒牌货充斥市场。因为“襄阳服饰礼品市场”的生意非常好,周边都是周立波所说的“打桩模子”,成了大上海闻名的“黄牛”集聚之处,“高塔公寓”的和襄阳路79号的就是找不到。它是和“钱家塘”、“钱塘大楼”(原来的“伟达饭店”)和“高塔公寓”一起拆迁的。这个地块先作为下图的“襄阳服饰礼品市场”,“钱塘大楼”有的,所以无法补救。我在网上花了好多时间找老照片,现在早已“人房全无”,当时已经是蔡阿姨家。我爱人与蔡阿姨很谈得来。

襄阳服饰礼品市场

可惜的是在襄阳南路79号没有留下任何照片。因为后来的拆迁,在底楼东边1室,听说房子改造设计方案样本。原来赵丹黄宗英也在79号里住过,地上还有“打倒赵丹”的文革标语痕迹,地段也没变。我们刚搬进去时,全是落地窗、水磨石的朝南楼梯锃亮、房内钢窗狭条蜡地非常有气派,我们牺牲了改装后的独用换得了正三楼公寓,所以住得还比较舒服。一样是两间一南一北的房子,但是隔壁人家不常来,因为蒋家只占了东边南北两间房。虽然是合用的,我们是5室在三楼东边。但是我们拿到的不是一组公寓,从下到上分别为1-8室号,四层楼共有8套三室一厅的房子,每层有东西两套公寓,那就是一组公寓啊。襄阳南路79号的房子是公寓房,而铁道路有三间房;我们图的是以后有吃下隔壁一间的可能,蒋家很满意。这样郭家换到我们这里;在襄阳南路79号有三间一组公寓中的两间的蒋家到铁道路;我们到襄阳南路79号。郭家人少贪图陕西南路的地段好;蒋家因为是外甥一家三人和姨妈同住(姨妈没有孩子),经过一段时间努力终于找到了在铁道路有三间一套工房的郭家,好得蒋家没有精力在黑石公寓“站岗”,但是蒋家不要我们的房子。我爱人就根据蒋家的要求找下家,非常喜欢他家的房子,几个月的努力就前功尽弃。这次也是我爱人在黑石公寓处坚持“站岗放哨”的结果。她先找到襄阳南路79号的蒋家,三家就只能散伙,这个过程中只要一家上海人讲叫“翻毛枪”,是三家人家连环换,难度大了,于是漫长的换房之旅就开始了。

第二次换房是1991年,地段又好有底气,结构上也只不过是木窗和洋松地板。我们的优势是两房一南一北、厨房独用、卫生独用,而朝南的小间只有11平,朝北的大间夏天热得要命冬天冷得要命,况且培福里的三楼是假三层,小儿子念小学。所以培福里的两间房还不能解决问题,大女儿已经念中学,除了夫妻俩还有一男一女两个孩子,这三者都大有人在。我家有四个人,也有牺牲地段换房的,无非是牺牲面积换独用;或者牺牲独用换面积,我家。想住得好些,总之成套的住家很少。那时候商品房还很少,二楼人家都会关心地问长问短。

第二次换房——襄阳南路79号

黑石公寓

因为当时各家的住房不是缺房间就是缺独用卫生或者独用厨房,每次回沪,哪怕她到了农场工作,邻里之间的情谊也是有年头的。因为我爱人一家文革前就住这里了,从来没有看不起他人。所以在老房子里不只是房子有年份,老父亲是无锡轻工业学院的教授。他们在纪家花园也有房子。家庭成员中不是教师就是研究人员。包括他们的孩子都是知书识礼的,他们是大户人家,邻里之间和睦相处、互谅互让好多事情就容易解决。

这是我家对面纪家花园房子

我们住在培福里三楼

中行小区地段比较好

中行别业现在的中行小区

培福里彭浦新村安业路300弄

特别要说的是二楼,这一点也靠戴家的大度。使用权的房子比较多牵涉到合用,灶间也得到一定扩大,利用楼梯的斜度,改造很快就完成了。在改造过程中,费用平摊,施工人员吃饭等我们多出些力,其实海西。工程和材料由他们负责,大家都变成独用。戴家因为在单位里有职务,隔成每间3平米左右的两间,对原来6平米左右的卫生间进行改造,而且卫生是合用的。后来和另一家住户戴家协商后,烧饭却是在原来壁橱改成的灶间,而左手边是纪家花园的后门。

尽管地段不错,我们搬入的是下图右手边德培福里,并作为保留建筑被划入上海最大的历史风貌保护区———衡山路、复兴路历史文化风貌保护区。陕西南路186弄一条弄堂有两种风格,是上海现存最早的花园洋房之一,共有40幢典型的英式风貌花园洋房,对面是英国乡村式别墅-----又称纪家花园。它们建造于1927年前后,是细节雕饰精美的西班牙式洋房,是上海乓乓响的顶级地段。陕西南路186弄又称培福里,出脚非常方便,是徐汇、原卢湾和静安三区交接之处,使你交换不成。

陕西南路186弄南面就是淮海路、北临长乐路,他们就会找你的麻烦,如果没有塞钱或送东西,也是因为这些中介与房管所的“老爷们”的特殊“钱权”关系。因此换房人把房管员称为房老虎是非常贴切的,所以都是开调配单来完成交换的。调配单由房屋所在地的房管所开具或根据其完成入户。学会房屋局部改造。房管所的“老爷们”也因此得益匪浅。而有些通过中介来完成的交换,所以才和我们彭浦新村交换的。当时都是使用权的房子,为了脱离原来环境,称为黑石公寓处。中行别业的郁先生就是就是在黑石公寓处遇到的。他因为离异一段时间后找到了意中人要结婚,我们搬迁至陕西南路186弄。徐汇区换房者都集聚在复兴路跳水池对面,把彭浦新村的动迁房换成万航渡路的中行别业一间朝南煤卫和大晒台合用的房子给了亲戚,依据老丈人的遗嘱进行亲属间的房屋调整,我们分得一套彭浦新村安业路300/8的二室一厅户。老丈人刚刚过世,以期有些启发。总之一句话——“自力更生丰衣足食”。

第一次换房已经是二十多年前的事了。1989年在闸北区的公兴路老宅动迁,所以我们把这段还没有结束的经历告诉大家,那里会顾及百姓的辛酸。在土地出让中滋生的必胜客工服过敏的苦果最终转嫁到百姓身上。难道市区应该是大佬的天堂?平头百姓只有靠自己的努力来解决住房问题。我们的经历还是有些参考作用的,一年辛苦买不到一平米房的大有人在。政府只会在背后偷偷为土地高溢价出让而高兴,市区的房价已是5、6万一平米,难以覆盖众多的嗷嗷待哺者。时至今日,市政府采取过造“鸳鸯楼”的方法。又解决过二万户人均2平方以下的困难户…。现在则又有经济适用房、廉租房。但是凡此种种都是杯水车薪,乃至于今天也仍然如此。为解决大龄青年住房问题,广大百姓渴望改善居住环境的迫切愿望。住房问题历来是上海的一块短板,以求得一个较好的居住环境。这段经历实际上反映了改革开放以后,从1989年开始经过多达十数次交换或买卖, 第一次换房——陕西南路186弄

在上海乃至于全国恐怕没有一家人家会像我们一样,


在上
事实上换房

作者:丘志坚 来源:长空一鹤
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